返済額の決まる条件をご案内しています

住宅ローンの返済額は「金利」「返済期間」「借入金額」の３つで決まりますが、この際最も重要なポイントは、いかに利息を抑え総返済額を少なくするかということです。
返済期間を長くした場合、毎回の返済額は少なく済みますが、その反面トータルで支払う利息額は多くなり、結果的に総返済額が多くなってしまいます。
では利息を抑えて総返済額を少なくするにはどうしたらいいのでしょうか。
答えは「低金利で少ない金額を借り、短期間で返済する」ことです。

住宅ローンの返済方法には、大きく分けて2つの種類があります。
「元利均等返済」と「元金均等返済」です。
「元利均等返済」は、毎月の返済額（元金＋利息）が一定の返済方法で、「元金均等返済」は、毎月の返済額のうち、元金のみ一定の返済方法です。
後者では、一定の元金に利息が上乗せされるので、返済が進むにつれて毎月の返済額が徐々に減っていくというもので、同じ借り入れ条件であれば、「元金均等返済」のほうがトータルで支払う利息は少なくなります。
しかし、毎月の返済額が一定の「元利均等返済」に比べ、返済開始時に額が高いため、その分当初に負担が大きいデメリットがあります。
利息は少なくしたいが家計に余裕がないという方は、元利均等にしておいて、余裕がある時になるべく繰上返済をするようにすれば、元金均等でなくても、総返済額を抑えることができます。

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