住宅ローンの金利情報をご案内しています

最近の変動金利は大変低い金利になっていて人気ですが、将来金利が上がってしまうと、当初の予定よりもかなり負担になってしまうデメリットがあります。
そこで「今は変動金利にしておいて、将来金利が上がったら長期固定金利に切り替えてしまえばいいのではないか」との意見も多くありますが、本当にそれで大丈夫なのでしょうか？

確かに最近では、大部分のローン会社でも「変動→固定」の切り替えは自由にできます。
だからといって軽々しく切り替えるのは危険です。
変動から固定への切り替えは、それなりにリスクも伴うからです。

例えば一般的な住宅ローンで変動から固定に切り替える場合、固定金利が適用されるのは、切り替え手続きをした翌月からとなります。
翌月の金利が発表されるのは、月末か当月1日なので、切替時には固定金利が上がるか下がるか、解らない状態で変更しなければいけないのです。
また、金利割引が大きいキャンペーンで変動金利を利用していると、固定に切り替えた時点で割引率が下がってしまいます。
もし適用金利が１〜３％上がってしまった場合は、返済額も増えかなりの負担になってしまうというわけです。

では、ノーリスクで切り替えるにはどうしたらいいのでしょうか。

もし初めにローンを組む段階で、変動から固定に切り替えを考えているのなら、金利切り替えが機動的にできる金融機関を最初から選んで住宅ローンを組むことをオススメします。
例えばソニー銀行の場合は、他の銀行と違い、毎月15日ごろに翌月の金利を発表します。
そして、金利変更を申し出た翌日から変更後の金利を適用する仕組みになっています。
これなら、翌月の固定金利はどうなるか確認を取ってから切り替えることが出来ますし、手続きの翌日から同月の金利が適用されるため、もし翌月から金利が上がったとしても、上がる前の金利で切り替えることができるのです。

「変動→固定」を考えている人は、なるべくこのように機動的に切り替えができる銀行を選びましょう。
そして切り替えの際には必ず10年以上の「長期固定金利」にして下さい。
短期ですと変動から切り替える意味がないばかりか、損をしてしまう可能性があるからです。

新生銀行のパワースマートローン