住宅ローンを組む前の情報をご案内しています

住宅ローンは意外な落とし穴があったりカラクリがあったりしますが、住宅ローンそのものが危険なのではありません。
仕組みを知らずに無謀な借り方をするから危険なのです。
なので仕組みを理解し、自分に合った組み方をすれば危険は回避できますよ。

後悔しないための資金計画を立てるポイントは5つあります。

第一に、業者の立てた資金計画でそのままローンを組んではいけません。

業者のプランは、税込み年収など表面的な情報だけで立てられたものなので、個々の生活設計にマッチしたものであるはずがありません。
同じ年収でも生活スタイルやお金のかけどころはそれぞれ異なるわけですから、自分に合った資金計画は自分にしか立てることができません。

２つ目のポイントは「変動金利型で多額のローンを組んではいけない」こと。

ローンの返済期間は長期にわたるため、金利は少なくとも１０年間固定して、返済額の安定を図りましょう。
また、変動金利で返済額を計算すると、当初の金利が低いため、本来の返済能力以上に借りられると「錯覚」してしまいます。
借入額が多いと老後の生活にも影響を及ぼしますので「借りすぎ」は禁物です。

３つ目は「家賃並みの返済額で借りてはいけない」。

今の家賃と同じくらいのローンの返済額なら、買った方が得と思いがちですが、持ち家になると固定資産税が発生しますし、マンションなら管理費や修繕積立金もかかります。
ローン返済以外の住宅費を考慮した資金計画を立てることが、その後の家計を安全なものにします。

４つ目は「ローン返済をしながら貯蓄ができること」。

住宅の頭金で減った貯蓄を回復しなくてはいけませんし、少しずつ老後資金も貯めなくてはなりません。
お子さんがいる人は子供の教育費の積み立ても必要。
家計の担い手が１人のご家庭でも、少なくも年間５０万〜６０万円程度の貯蓄ができるようにしましょう。
そのためにも、マイホーム購入後の家計を予測することが大事です。

最後のポイントは「６０歳時の残高を確認してから借りる」。

毎月の返済額で「買えそう」と思ったとしても、６０歳時残高を試算すると２０００万円以上残る！といったケースは少なくありません。
老後の生活に負担をかけないよう６０歳までに返済を終えるようなプランを立てましょう。
多角的なチェックをせずに、勢いだけでマイホーム購入に踏み切ると、ローン返済が家計を圧迫し後悔することになります。
住宅ローンに合わせた生活にするのではなく、我が家の生活に合わせたローンを組めるように準備しましょう。

新生銀行のパワースマートローン