住宅ローンの繰上げ返済に関する情報をご案内しています

繰上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。
それぞれのプランについて、例えば自己資金から100万円を繰上げ返済に当てる場合、どのようになるでしょうか。

	利息分	元金分	残債
1ヶ月目	50,000円	34,320円	19,965,679円
2ヶ月目	49,914円	34,406円	19,931,272円
3ヶ月目	49,828円	34,492円	19,896,779円
4ヶ月目	49,741円	34,578円	19,862,201円
‥‥‥‥‥‥
27ヶ月目	47,698円	36,622円	19,042,584円
28ヶ月目	47,606円	36,714円	19,005,870円
29ヶ月目	47,514円	36,806円	18,969,064円
30ヶ月目	47,422円	36,898円	18,932,166円

（2000万円を年利3％、返済期間30年で借り入れた場合の返済例）

「期間短縮型」

期間短縮型はローンを返済する残りの期間を短縮する方法です。
この場合、毎月の返済額を変えずに、返済しなければならない残りのローン残高から100万円を差し引きます。

すると、毎月の実質返済額は減りませんがローン残債が減るので、返済額に占める利息分が減り、同時に残り返済期間も短くなるのです。

上記の表で言うと、今仮に、借入れから2ヶ月目に100万円を繰り上げ決済した場合、一気に30ヶ月目の返済状態までワープしたのと同じ状況になるのです。

「返済額軽減型」

返済額軽減型は、繰上げ返済した分を毎月の返済額を軽減させるためのやり方です。そのため総返済期間は変わりません。

将来支払う「元金」が差し引かれ、将来の返済額において本来支払うべきだった「利息」が打ち消されるのです。

双方にはそれぞれメリットがあります。
単純に利息の軽減効果は期間短縮型のほうが大きくなります。
また、期間短縮型は文字通り早期完済ができます。

一方返済額軽減型の方は、将来のキャッシュフローが大きくなるため、子供の教育資金が必要な場合や、夫婦の収入が減る場合などには効果を表します。

ケースに応じて選ぶのが良いでしょう。

新生銀行のパワースマートローン