住宅ローンの繰上げ返済に関する情報をご案内しています

住宅ローンを組むと、元金返済分と利息返済分をあわせた額を毎月支払うことになるのですが、この金利を将来に渡って少なくしていくための一種のローンメンテナンスが繰上げ決済です。

例えば2000万円を年利3％、返済期間30年で借り入れたとします。
その場合、毎月の返済額は以下のようになっていきます。

返済額に占める利息分の割合は残っている債務高によって決められるので、返済期間が短いほど、総合的に支払う利息は少なくなると言えますね。

そこで仮に、2月目の返済の時に決められている返済額にプラスして自分のお金から100万円を返済に当てたとします。
そうすると返済しなければならない元金の残債が100万減ることになるので、将来に渡って支払わなければならない利息が少なくなります。
これが、繰上げ返済の考え方です。

債務額の一部を繰上げする場合を一部繰上げ返済、全額を繰上げする場合を全部繰り上げ返済といいます。

繰上げ返済には繰上返済手数料がかかる場合があります。
その点も把握しておくと良いと思います。
フラット35には繰上返済手数料はかかりません。(「フラット35とは」を参照)また、一部金融機関では繰り上げ返済手数料を取らないところもあります。
また、繰上返済手数料無料とうたっている金融機関でも、全部繰上げの場合は手数料を取ったりするところもあるので注意が必要です。

繰上げ返済手数料を本当に取らない金融機関

新生銀行

⇒あらゆる金融機関の中でも、繰上げ返済に関して最高のサービスを提供しています。
一部・全部繰上げ返済手数料が無料で、1回の繰上返済額は1円から受け付けています。
（繰り上げ返済は利益の損失になるので多くの金融機関は1回の繰り上げ返済額を50万円以上に設定しています。）

新生銀行のパワースマートローン